தாய் பத்திரம் சரிபார்ப்பு வழிகாட்டி (Parent Document Verification Checklist)

1. தாய் பத்திரம் (Parent Document): தற்போதைய விற்பனையாளர் யாரிடமிருந்து வாங்கினார் என்பதை விவரிக்கும் முந்தைய மூலப் பத்திரம்.
2. 30 ஆண்டு வில்லங்க சான்றிதழ் (30 Years EC): முந்தைய அனைத்து கிரையங்கள் மற்றும் அடமான விவரங்கள் விடுபடாமல் உள்ளதா என சரிபார்க்க.
3. தனி பட்டா (Individual Patta): விற்பனையாளரின் பெயரில் பட்டா மாற்றப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய.
4. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம் (Approved Layout Plan): DTCP அல்லது CMDA முத்திரை உள்ளதா என பார்க்க.
5. FMB வரைபடம் (Field Measurement Book): நிலத்தின் எல்லை அளவீடுகள் மற்றும் முட்டுக்கற்கள் வரைபடத்துடன் ஒத்துப்போகிறதா என நில அளவையர் மூலம் பார்க்க.
6. அடமான ரத்து பத்திரம் (Receipt / Discharge Deed): சொத்தின் மீது வங்கி கடன் இருந்தால், அது முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டு அடமானம் ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளதா என பார்க்க.
7. வரி ரசீதுகள் (Property / Land Tax Receipts): சமீபத்திய நில வரி மற்றும் வீட்டு வரி செலுத்தப்பட்ட ரசீதுகள்.
8. வாரிசு சான்றிதழ் (Legal Heir Certificate): பூர்வீக சொத்தாக இருந்தால், அனைத்து வாரிசுகளும் கையொப்பம் இடுகின்றனரா என்பதை உறுதி செய்ய.

❓ தாய் பத்திரத்தின் அசல் (Original) காணவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

அசல் பத்திரம் காணவில்லை என்றால், காவல் நிலையத்தில் புகார் அளித்து சான்றிதழ் பெற வேண்டும்; பத்திரப் பதிவு அலுவலகத்தில் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல் (Certified Copy - CC) பெற்று செய்தித்தாளில் விளம்பரம் அளிக்க வேண்டும்.

❓ நிலத்தின் எல்லைகளை எப்படி உறுதி செய்வது?

FMB வரைபடத்தின்படி அரசு அங்கீகாரம் பெற்ற நில அளவையர் (Taluk Surveyor) மூலம் அளந்து நான்கு புறமும் எல்லை கற்கள் நடப்பட்டு உள்ளதை நேரில் சென்று சரிபார்க்க வேண்டும்.

தமிழ்நாட்டில் உங்கள் சொத்தை விற்க விரும்புகிறீர்களா?

0% கமிஷன் • இடைத்தரகர் இல்லை • உண்மையான வாங்குபவர்களிடம் நேரடியாக பேசலாம்.